澳洲房贷计算器
计算每月房贷还款额、总利息和还款计划。
澳洲房贷计算器
计算每月房贷还款额、总利息和完整还款计划。
预计月供
$3,597.30
应付总利息
$695,029.13
贷款总成本
$1,295,029.13
还款计划 — 前 12 个月
| 期数 | 还款 | 利息 | 本金 | 余额 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $3,597.30 | $3,000.00 | $597.30 | $599,402.70 |
| 2 | $3,597.30 | $2,997.01 | $600.29 | $598,802.41 |
| 3 | $3,597.30 | $2,994.01 | $603.29 | $598,199.12 |
| 4 | $3,597.30 | $2,991.00 | $606.31 | $597,592.81 |
| 5 | $3,597.30 | $2,987.96 | $609.34 | $596,983.47 |
| 6 | $3,597.30 | $2,984.92 | $612.39 | $596,371.08 |
| 7 | $3,597.30 | $2,981.86 | $615.45 | $595,755.64 |
| 8 | $3,597.30 | $2,978.78 | $618.52 | $595,137.11 |
| 9 | $3,597.30 | $2,975.69 | $621.62 | $594,515.49 |
| 10 | $3,597.30 | $2,972.58 | $624.73 | $593,890.77 |
| 11 | $3,597.30 | $2,969.45 | $627.85 | $593,262.92 |
| 12 | $3,597.30 | $2,966.31 | $630.99 | $592,631.93 |
• 仅供参考。实际还款取决于银行、费用和利率变化。不构成财务建议。
什么是房贷计算器？
房贷计算器根据贷款金额、利率和年限估算每月还款额，并显示贷款期内的总利息和逐期还款计划（利息与本金分解）。
房贷还款如何计算
澳洲房贷通常按月还款、按月复利。每期还款先支付剩余本金的利息，其余用于偿还本金。前期还款以利息为主，后期以本金为主。
你能贷多少？
银行根据你的收入、支出和利率加服务缓冲来评估贷款额度。一般上限约为总收入的 30–38%。
常见问题
月供如何计算？
月供 = 贷款额 × 月利率 × (1+月利率)^期数 ÷ ((1+月利率)^期数 − 1)。
30 年贷款要付多少利息？
总利息 = 总还款 − 贷款额。60 万贷款 30 年 6% 利率的利息约 69.5 万。缩短期限和额外还款可大幅减少利息。
应该提前还款吗？
额外还款直接减少本金，30 年期贷款可省下数万澳元利息（前提是贷款有对冲或再取现功能且无罚金）。